50 Rue ADAM · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
132 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
28 300 $
Rôle antérieur 13 300 $ +112.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153083280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
52085153083280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 1 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 358 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, 21, 203, 205, 207, 209, rue Michaud, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 099 $ Poids 3 % |
| 3 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 113 $ Poids 2 % |
| 4 | 68-70, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 722 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 087 $ Poids 2 % |
| 5 | 330 et 332, rue Alfred, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 237 500 $ (2 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 732 $ Poids 2 % |
| 7 | 128-130, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (783 $/m²) 178,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 706 $ Poids 2 % |
| 9 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 193-195-197, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 171-173, rue St-Joseph, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (2 070 $/m²) 126,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 312 $ Poids 1 % |
| 12 | 134-136, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 954 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.