4451 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 341,7 m² · constr. 1991 · terrain 22 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 342,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162488230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
52085162488230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 98 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 745 922 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.