10 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
396 500 $
Chalet · 4 501 $/m² · 88,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212609347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
52085212609347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 300 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 395 453 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 522 610 $ Poids 43 % |
| 3 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 482 135 $ Poids 35 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 749 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 351 949 $ Poids 26 % |
| 5 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 340 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 276 $ Poids 3 % |
| 7 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 553 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 486 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.