5160 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
450 000 $
Chalet · 7 120 $/m² · 63,2 m² · constr. 1972 · terrain 525 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 440,4 m²
Frontage
406,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212675221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
52085212675221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 81 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5094, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Barthélemy 2024-10-31 · 701 m · Vendu 540 000 $ (9 558 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 713 361 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-27 · 850 m · Vendu 479 000 $ (7 139 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 570 824 $ Poids 21 % |
| 3 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 970 $ Poids 10 % |
| 4 | 1231, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 461 $ Poids 7 % |
| 5 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 237 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.