30 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
436 500 $
Chalet · 4 699 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212743516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
52085212743516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 420 234 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 542 m · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 507 411 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 339 947 $ Poids 38 % |
| 5 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 976 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 468 292 $ Poids 24 % |
| 6 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 260 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.