53 Chemin LAC HAMELIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
501 400 $
Chalet · 10 109 $/m² · 49,6 m² · constr. 2017 · terrain 8 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 729,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
212781453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
52085212781453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 88 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5094, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Barthélemy 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (9 558 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 970 $ Poids 12 % |
| 2 | 875, Chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 873 $/m²) 41,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 516 694 $ Poids 6 % |
| 3 | 1155, Chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (3 163 $/m²) 41,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 995, chemin de la Colline, Saint-Barthélemy 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 184 000 $ (3 113 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 893 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 223 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 4780, Montée Ouest, Saint-Barthélemy 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 319 $/m²) 45,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.