131 Chemin RIVIERE · Saint-Didace
Valeur estimée
1 065 500 $
Autre · terrain 304 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 954,9 m²
Frontage
221,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183388244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
836 300 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
52090183388244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 99 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin du Trécarré, Saint-Didace 2024-09-09 · 457 m · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 20 % |
| 2 | 102, Route 348, Saint-Didace 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 17 % |
| 3 | 2250, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 2190, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 694 $/m²) 241,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 9 % |
| 5 | 550, rang Saint-Pierre, Mandeville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 923 $/m²) 156 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 7 % |
| 6 | 331, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (3 356 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 277 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, chemin du Lac-Mandeville, Mandeville 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ (3 574 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 745 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Didace 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 507 955 $ Ajust. marché +94 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, rue Joly, Mandeville 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 2 % |
| 10 | 499, rue Desjardins, Mandeville 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 2 % |
| 11 | 1335, Chemin du Lac Mandeville, Mandeville 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 327 500 $ (5 504 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Prince, Mandeville 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.