252 Rue PRINCIPALE · Saint-Didace
Valeur estimée
605 000 $
Autre · terrain 390 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 843,8 m²
Frontage
208 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203139060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
52090203139060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route 348, Saint-Didace 2025-10-10 · 858 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 2250, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Didace 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 19 % |
| 4 | 2190, rang Saint-David, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 694 $/m²) 241,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 18 % |
| 5 | 540, route 348, Saint-Didace 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 910 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 16 % |
| 6 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 216 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 16 % |
| 7 | 594, Chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 173 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 311, rue Principale, Saint-Didace 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 046 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 915 $ Poids 12 % |
| 9 | 581, rue Saint-Joseph, Saint-Didace 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (915 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 290, chemin Maskinongé, Saint-Didace 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 699 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Didace 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 9 % |
| 12 | , Saint-Didace 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 507 955 $ Ajust. marché +94 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 953 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.