832 2E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
727 400 $
Autre · terrain 339 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 080,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 734 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243586584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
52090243586584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 96 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 16 % |
| 2 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 11 % |
| 3 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 10 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 9 % |
| 5 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 6 % |
| 10 | 231, chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 5 % |
| 12 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.