1979 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 177,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 364 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243728369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
52090243728369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±231 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 85 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 695 $ Poids 1 % |
| 2 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +14 124 $ | 325 719 $ Poids 0 % |
| 3 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 178 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Chemin du Lac Blanc Sud, Saint-Didace 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 051 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.