601 Chemin HARFANGS-DES-NEIGES · Saint-Didace
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 393 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243777195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
52090243777195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 515 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 020 $ Poids 46 % |
| 3 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2026-05-19 · 962 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 274 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 552 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, chemin de la Presqu'ile, Saint-Didace 2024-11-15 · 387 m · Vendu 714 000 $ (2 981 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 280 $ Poids 29 % |
| 7 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 359 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 29 % |
| 8 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 23 % |
| 9 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 579 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 19 % |
| 10 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 612 m · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 843 $ Poids 14 % |
| 11 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2024-04-16 · 962 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 11 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 985 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.