1901 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 120,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 50 900 $ +1033.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243820348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
52090243820348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 94 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 689 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 132 $ Poids 58 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 309 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 739 335 $ Poids 44 % |
| 3 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 034 $ Poids 38 % |
| 4 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 5 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 969 m · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 415 079 $ Poids 29 % |
| 6 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 941 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 463 $ Poids 19 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 564 $ Poids 16 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 330 557 $ Poids 10 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 076 068 $ Poids 10 % |
| 10 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 781 383 $ Poids 6 % |
| 11 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 586 667 $ Poids 4 % |
| 12 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +625 $ | 125 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.