1861 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 162,7 m² · constr. 1996 · terrain 6 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243830384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
52090243830384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 94 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 204 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 763 663 $ Poids 29 % |
| 2 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 836 m · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 358 151 $ Poids 23 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 595 472 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −15 408 $ | 282 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 429 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 864 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 169 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, chemin du Lac Deligny, Mandeville 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 689 000 $ (5 284 $/m²) 130,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +85 332 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 982 236 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Chemin du Dr Gingras, Mandeville 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 770 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.