1721 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
731 000 $
Chalet · 3 521 $/m² · 207,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 453,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 40 700 $ +1756.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243852605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
52090243852605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 97 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 555 m · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 835 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, chemin de la Presqu'ile, Saint-Didace 2024-11-15 · 456 m · Vendu 714 000 $ (2 981 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 280 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 866 420 $ Poids 28 % |
| 3 | 1989, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-04-19 · 477 m · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 864 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, Chemin du Lac Blanc Sud, Saint-Didace 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (3 051 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 190 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 94 000 $ (466 $/m²) 201,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 109 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.