1641 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
521 300 $
Chalet · 3 234 $/m² · 161,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243864629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
52090243864629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 782 m · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 600 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 748 449 $ Poids 26 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 351 509 $ Poids 21 % |
| 4 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 811 $ Poids 10 % |
| 5 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 629 $ Poids 10 % |
| 6 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 427 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −20 544 $ | 276 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 849 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +8 336 $ | 166 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.