1611 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
606 900 $
Chalet · 4 220 $/m² · 143,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 44 600 $ +878.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243865498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
52090243865498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 92 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 433 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 697 405 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 687 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 792 193 $ Poids 38 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 344 421 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 446 199 $ Poids 20 % |
| 5 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 654 m · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +88 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 649 $ Poids 17 % |
| 6 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 633 060 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 355 230 $ Poids 16 % |
| 8 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 165 $ Poids 14 % |
| 9 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 268 $ Poids 2 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +20 544 $ | 301 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 379 $/m²) 141,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 851 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.