1451 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 163,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 490 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
243867770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
52090243867770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 97 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 807 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +72 426 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 837 177 $ Poids 18 % |
| 2 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 363 109 $ Poids 13 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 664 518 $ Poids 12 % |
| 4 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 013 $ Poids 12 % |
| 5 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 431 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Deligny Est, Mandeville 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 462 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, Lac Deligny, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 256 800 $ (1 797 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 796 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +16 692 $ | 316 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.