240 Chemin OEILLETS · Saint-Didace
Valeur estimée
530 900 $
Chalet · 4 409 $/m² · 120,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 53 000 $ +662.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244209875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
52090244209875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 87 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 529 742 $ Poids 24 % |
| 2 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 383 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 683 009 $ Poids 21 % |
| 3 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 310 $ Poids 9 % |
| 4 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 446 825 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 487 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 377 060 $ Poids 4 % |
| 7 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 781 691 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 586 864 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +625 $ | 125 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +84 415 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 076 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 330 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.