877 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
541 600 $
Chalet · 4 385 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253806808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
52090253806808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 88 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 476 m · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 605 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 961 m · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 628 133 $ Poids 32 % |
| 3 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 892 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 917 $ Poids 26 % |
| 5 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 119 $ Poids 20 % |
| 6 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 980 871 $ Poids 19 % |
| 7 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 384 $ Poids 19 % |
| 8 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 280 913 $ Poids 18 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 462 m · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +96 759 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 954 510 $ Poids 15 % |
| 10 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 186 $ Poids 12 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 932 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 257 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.