961 Chemin LAC-THOMAS · Saint-Didace
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 212,6 m² · constr. 1998 · terrain 8 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 347,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 462 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253819613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
52090253819613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 97 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Presqu'ile, Saint-Didace 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (2 981 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 280 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 781 053 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac Blanc Sud, Saint-Didace 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 051 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 698 051 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.