431 Chemin CASTORS · Saint-Didace
Valeur estimée
478 600 $
Chalet · 4 327 $/m² · 110,6 m² · constr. 2008 · terrain 88 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 821,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254146065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
52090254146065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 84 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 295 m · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 436 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 698 292 $ Poids 40 % |
| 3 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 499 214 $ Poids 24 % |
| 4 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 618 506 $ Poids 6 % |
| 5 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 974 244 $ Poids 1 % |
| 7 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 829, chemin du Lac-Long, Mandeville 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 370 637 $ (3 403 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +37 064 $ | 430 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 622 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 871, 2e avenue du Lac Long, Mandeville 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 481 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.