211 Chemin LAC-BLANC SUD · Saint-Didace
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 152,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 763,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273967558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
52090273967558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 94 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 417 003 $ Poids 9 % |
| 2 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 916 $ Poids 4 % |
| 3 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 607 238 $ Poids 3 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 343 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 776 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.