772 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 174,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,5 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094342076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
52095094342076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 98 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 870 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −112 502 $ | 1 000 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 373 m · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 570 115 $ Poids 60 % |
| 3 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 632 m · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 704 114 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 796 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, 3e Rang de Peterborough Nord, Mandeville 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 310 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 411 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.