2025 Chemin LAC-HENAULT OUEST · Mandeville
Valeur estimée
455 700 $
Chalet · 3 852 $/m² · 118,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094346807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
52095094346807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 280 m · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 440 375 $ Poids 55 % |
| 2 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 015 $ Poids 34 % |
| 3 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 360 283 $ Poids 24 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 498 960 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 494 392 $ (4 183 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 234 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −49 439 $ | 451 396 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 74 578 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, chemin du Club, Mandeville 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 92 500 $ (718 $/m²) 128,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 87 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 78, Terrasse Picard, Mandeville 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 508 500 $ (4 342 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 990 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 502 245 $ Poids 1 % |
| 11 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 1300, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (7 035 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 748 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.