612 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 182,8 m² · constr. 1994 · terrain 118 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 038,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104325461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
52095104325461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 99 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 5 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 204 $ Poids 99 % |
| 2 | 490, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-10-22 · 663 m · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 004 $ Poids 43 % |
| 3 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 824 m · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 804 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 466 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 718 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, rue Gaïa, Mandeville 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.