45 Chemin ROCK · Mandeville
Valeur estimée
851 700 $
Autre · 2 921 $/m² · 291,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 090,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104334968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
52095104334968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 99 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (2 777 $/m²) 310,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 881 495 $ Poids 49 % |
| 2 | 490, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-10-22 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 153 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 255 $ · Ajust. âge +112 502 $ | 1 532 960 $ Poids 11 % |
| 4 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 883 m · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie +154 605 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 981 234 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue Bélier, Mandeville 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 130 992 $ Poids 3 % |
| 6 | 992, rang Mastigouche, Mandeville 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (1 585 $/m²) 287,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Chemin des Cascades, Mandeville 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 500 141 $ (2 521 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 424 $ · Ajust. superficie +117 473 $ · Ajust. âge +50 014 $ | 767 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.