17 Rue ALBATROS · Mandeville
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 314,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 418 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123362596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
52095123362596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 98 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 14e Avenue, Mandeville 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (2 100 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 622 820 $ Poids 12 % |
| 2 | 290, 1ère Avenue Du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 852 $/m²) 283,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 592 466 $ Poids 12 % |
| 3 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +123 500 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 692 872 $ Poids 5 % |
| 4 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 534 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, 14e avenue, Mandeville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 331 $/m²) 141,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, 14e Avenue, Mandeville 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 160 679 $ (1 171 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 026 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 198 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 783 m · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Avenue 36e, Mandeville 2024-09-30 · 528 m · Vendu 1 900 000 $ (3 757 $/m²) 505,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +383 318 $ · Ajust. superficie −359 749 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 047 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +130 375 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 639 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.