78 Terrasse PICARD · Mandeville
Valeur estimée
451 300 $
Chalet · 3 854 $/m² · 117,1 m² · constr. 2022 · terrain 8 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 606,9 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124255838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
52095124255838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 87 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Terrasse Picard, Mandeville 2025-06-06 · 5 m · Vendu 508 500 $ (4 342 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 181 m · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 337 336 $ Poids 45 % |
| 4 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 104 m · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 649 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, chemin des Érables, Mandeville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 383 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 494 392 $ (4 183 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 234 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +42 023 $ | 540 349 $ Poids 37 % |
| 7 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 055 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 608 052 $ Poids 18 % |
| 9 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 525 $ Poids 14 % |
| 11 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 425 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 395 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.