790 4E AVENUE DU LAC-LONG · Mandeville
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 190,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,1 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 567 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224236897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
52095224236897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 97 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, Chemin du Lac-Deligny, Mandeville 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 138 940 $ (780 $/m²) 178,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 183 519 $ Poids 0 % |
| 2 | 1152, chemin du Lac-Deligny Ouest, Mandeville 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (1 781 $/m²) 224 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 3270, Chemin des Sommets, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 4.5 km · Vendu 643 000 $ (3 281 $/m²) 196 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 674 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.