260 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-David
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 107,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508848870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
53005508848870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 68 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 284 $ Poids 2 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 111 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 112 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 96 770 $ Poids 1 % |
| 5 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 361 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 382 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 364 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.