Rang VIVIAN · Saint-David
Valeur estimée
227 300 $
Terrain · terrain 88 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 111,7 m²
Frontage
350,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 54 600 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518898263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
53005518898263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 18 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Desrosiers, Massueville 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 0 % |
| 2 | rue Vue-du-Manoir, Saint-David 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 0 % |
| 3 | 821, rue de Varennes, Massueville 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 846, rue de l'Église, Massueville 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 229 500 $ (183 $/m²) 1 254,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.