21 Rue CAMPBELL · Saint-David
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 128,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559111235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
53005559111235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
284 699 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David
Vaut plus que 58 % des 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 155 m · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 304 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 115 m · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 193 m · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 297 067 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 407 m · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 159 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 675 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-David 2025-03-25 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 272 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, Rang 2, Saint-David 2025-04-29 · 233 m · Vendu 285 000 $ (1 926 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, Rue Principale, Saint-David 2024-05-10 · 152 m · Vendu 218 000 $ (1 604 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 120 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 736 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 211 758 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.