317 Rue SAINT-LOUIS · Massueville
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 181,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488558822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
53010488558822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 85 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 536 $ Poids 44 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 617 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 521 $ Poids 43 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 177 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 419 942 $ Poids 36 % |
| 4 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 640 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 467 $ Poids 33 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 214 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 397 639 $ Poids 28 % |
| 6 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 480 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 780 $ Poids 26 % |
| 7 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 407 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 538 $ Poids 22 % |
| 9 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 570 $ Poids 22 % |
| 10 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 323 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 124 200 $ Poids 14 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 512 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 345 $ Poids 13 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 97 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 761 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.