318 Rue BONSECOURS · Massueville
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 143,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488559995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53010488559995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 82 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 83 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 192 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 581 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 319 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 553 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 126 389 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 763 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 792 $ Poids 41 % |
| 9 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 291 $ Poids 38 % |
| 10 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 649 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 959 $ Poids 38 % |
| 11 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 100 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 239 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 394 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 355 748 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.