848-850 Rue NAPOLEON · Massueville
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 207,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 083,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488567700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
53010488567700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 96 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 388 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 195 $ Poids 65 % |
| 2 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 373 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 722 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 667 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 450 $ Poids 23 % |
| 4 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 934 $ Poids 22 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 515 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 472 $ Poids 22 % |
| 6 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 652 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 267 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 457 101 $ Poids 14 % |
| 8 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 110 $ Poids 14 % |
| 9 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 229 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 391 528 $ Poids 8 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 121 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 372 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 363 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 406 558 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.