787-789 Rue MONTCALM · Massueville
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 231 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488569459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
53010488569459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 81 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 287 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 99 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 151 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −29 246 $ | 382 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 492 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 114 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 38 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 157 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 217 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 560 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 399 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 163 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 326 552 $ Poids 47 % |
| 10 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 51 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 418 070 $ Poids 39 % |
| 11 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 116 $ Poids 38 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 171 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.