846 Rue EGLISE · Massueville
Valeur estimée
232 500 $
Terrain · 185 $/m² · 1 254,7 m² · constr. 1908 · terrain 5 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 254,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
9470
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488587877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
53010488587877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 30 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue de l'Église, Massueville 2025-06-06 · 19 m · Vendu 229 500 $ (183 $/m²) 1 254,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, rue Desrosiers, Massueville 2026-02-27 · 530 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 58 % |
| 3 | 821, rue de Varennes, Massueville 2025-06-20 · 246 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 47 % |
| 4 | 851, rue Montcalm, Massueville 2025-04-04 · 226 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 1031, rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 26 % |
| 6 | 851, Rue Montcalm, Massueville 2024-04-26 · 226 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.