Rue ETANGS · Massueville
Valeur estimée
369 000 $
Autre · 3 085 $/m² · 119,6 m² · constr. 1987 · terrain 13 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 020 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488672113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
53010488672113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 76 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 423 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 360 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 405 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 116 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 231 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 382 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 343 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 330 841 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 402 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 562 $ Poids 43 % |
| 10 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 719 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 743 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 369 473 $ Poids 38 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 119 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.