956 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 126,7 m² · constr. 1981 · terrain 21 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 460,2 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498503889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
53010498503889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 95 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 413 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 104 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 358 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 323 708 $ Poids 74 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 504 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 338 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 697 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 119 316 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 631 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 621 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 407 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 423 $ Poids 40 % |
| 11 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 804 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 394 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 225 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.