Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 823 $/m² · 364,5 m² · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
53010498507768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 54 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Royale, Massueville 2026-02-23 · 225 m · Vendu 585 000 $ (1 893 $/m²) 309,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Desrosiers, Massueville 2026-02-27 · 363 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 828, rue Montcalm, Massueville 2025-09-12 · 482 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 50 % |
| 4 | 821, rue de Varennes, Massueville 2025-06-20 · 99 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 851, rue Montcalm, Massueville 2025-04-04 · 431 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 1031, rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 26 % |
| 7 | 851, Rue Montcalm, Massueville 2024-04-26 · 431 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 59 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 154 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 498 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 232 $ Poids 2 % |
| 11 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 494 m · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 781 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 866 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.