973 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 224,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
53010498512789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 89 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 450 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 640 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 329 $ Poids 40 % |
| 3 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 1 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 28 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 482 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +84 951 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 346 $ Poids 17 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 375 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 420 437 $ Poids 17 % |
| 6 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 773 $ Poids 13 % |
| 7 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 807 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 936 $ Poids 7 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 838 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 457 101 $ Poids 6 % |
| 9 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 722 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 979 $ Poids 5 % |
| 10 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 617 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 149 751 $ Poids 4 % |
| 11 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 679 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 104 952 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.