948 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
249 000 $
Autre · 2 043 $/m² · 121,9 m² · constr. 1974 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498515350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
53010498515350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 34 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 428 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 102 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 653 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 673 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 117 331 $ Poids 60 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 532 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 333 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 132 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 671 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 506 $ Poids 47 % |
| 8 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 601 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 149 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 358 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 840 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 386 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 406 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 333 560 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.