961 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
247 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 791 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
53010498523587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 34 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 709 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 22 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 211 703 $ Poids 56 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 308 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 302 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 963-965, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 24 m · Vendu 317 000 $ (4 278 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 366 475 $ Poids 48 % |
| 6 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 888 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 084 $ Poids 40 % |
| 7 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 325 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 125 089 $ Poids 38 % |
| 8 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 771 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 174 546 $ Poids 20 % |
| 9 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 557 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 469 026 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.