135 Rue CARTIER · Massueville
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 188,8 m² · constr. 1905 · terrain 16 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 255,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498527720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
53010498527720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 98 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 69 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 513 $ Poids 44 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 103 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 365 655 $ Poids 38 % |
| 3 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 257 $ Poids 38 % |
| 4 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 442 $ Poids 28 % |
| 5 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 268 802 $ Poids 28 % |
| 6 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 353 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 951 $ Poids 25 % |
| 7 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 651 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 626 $ Poids 23 % |
| 8 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 529 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +56 184 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +64 681 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 336 584 $ Poids 13 % |
| 10 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 428 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 105 $ Poids 12 % |
| 11 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 403 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 117 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 494 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 125 845 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.