817 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 13 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 972,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498528588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
53010498528588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 84 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 169 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 223 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 005 $ Poids 59 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 373 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 451 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 663 $ Poids 42 % |
| 6 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 618 $ Poids 21 % |
| 7 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 146 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 689 $ Poids 20 % |
| 8 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 344 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 95 422 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.