120 Rue DUROCHER · Massueville
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 102,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498528691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
53010498528691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 93 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 378 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 385 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 423 $ Poids 61 % |
| 3 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 369 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 94 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 789 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −20 107 $ | 368 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 455 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 693 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 403 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 413 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 915 $ Poids 35 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 705 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 811 $ Poids 32 % |
| 10 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 882 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 146 266 $ Poids 27 % |
| 11 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 625 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 379 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 905 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.