615 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
343 600 $
Terrain · 1 165 $/m² · 295 m² · terrain 11 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 486,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 84 700 $ +117.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498621003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
53010498621003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 71 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Royale, Massueville 2026-02-23 · 543 m · Vendu 585 000 $ (1 893 $/m²) 309,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 158 $ Poids 37 % |
| 3 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 320 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 714 $ Poids 14 % |
| 4 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +107 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 907 $ Poids 9 % |
| 5 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 694 m · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 781 $ Poids 7 % |
| 6 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 842 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 503 $ Poids 7 % |
| 7 | 368-372, Bonsecours, Massueville 2025-06-13 · 853 m · Vendu 355 000 $ (1 922 $/m²) 184,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 064 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.