460 Rang SAINT-YVES · Saint-Aimé
Valeur estimée
959 500 $
Autre · constr. 2016 · terrain 434 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 510 m²
Frontage
403,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 724 500 $
Rôle antérieur 2 070 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 995 500 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
2 070 600 $
ID provincial
53015428653343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±370.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 83 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 59 398 $ Ajust. marché +11 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 791 $ Poids 20 % |
| 2 | 410, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 410 300 $ Ajust. marché +33 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 181 $ Poids 8 % |
| 3 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 791, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.