400 Rang SAINT-YVES · Saint-Aimé
Valeur estimée
1 114 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 274 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 319 m²
Frontage
224,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 448 900 $
Rôle antérieur 1 718 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428783737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 274 600 $
Valeur bâtiment
1 174 300 $
Rôle antérieur
1 718 800 $
ID provincial
53015428783737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 91 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 59 398 $ Ajust. marché +11 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 791 $ Poids 6 % |
| 2 | 410, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 410 300 $ Ajust. marché +33 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 181 $ Poids 5 % |
| 3 | 170, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 453, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 633, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 215 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 569, Chemin St-Robert, Saint-Robert 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 1 831 500 $ Ajust. marché +74 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.