520-530 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Aimé
Valeur estimée
1 208 700 $
Autre · terrain 418 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 660 m²
Frontage
235,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 992 900 $
Rôle antérieur 2 190 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438485659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 964 400 $
Valeur bâtiment
1 028 500 $
Rôle antérieur
2 190 500 $
ID provincial
53015438485659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 93 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 410 300 $ Ajust. marché +33 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 181 $ Poids 20 % |
| 2 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 59 398 $ Ajust. marché +11 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 791 $ Poids 2 % |
| 4 | 1121, Rang Saint-Thomas, Saint-Louis 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, rang Thiersant, Saint-Aimé 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 0 % |
| 7 | rang Prescott, Saint-Louis 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 3 486 464 $ Ajust. marché +647 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 134 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.